معدل الرهن العقاري ذات المعدلات الثابتة لأجل 30 عاماً قفز لأعلى مستوى في 23 عاماً
محمد العريان يرى أن قرارات الفدرالي دمرت العرض والطلب
يرى الاقتصادي محمد العريان أن دورة التشديد النقدي التي ينفذها الاحتياطي الفدرالي منذ العام الماضي دمرت سوق الإسكان في أميركا.
وقال كبير المستشارين الاقتصاديين لدى Allianz في مقابلة مع CNBC إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تثقل كاهل السوق.
وكان متوسط معدل الرهن العقاري ذات المعدلات الثابتة لأجل 30 عاماً قفز لأعلى مستوى في 23 عاماً الأسبوع الماضي.
وأضاف العريان: عندما تنتقل من معدلات رهن عقاري عند مستويات منخفضة قياسياً إلى أعلى مستوى في حوالي 20 عاماً، فإنك تدمر كل من الطلب والمعروض.
وتابع: وهذه هي المفارقة..إذ يتراجع المعروض وينخفض الطلب أيضاً..هذه هي الطريقة التي يدمر بها سوق الإسكان.
وطالب العريان بضرورة الحذر لأن سوق الإسكان محورياً بالنسبة للاقتصاد.
وكانت عمليات زيادة معدلات الفائدة من جانب الاحتياطي الفدرالي بمقدار 525 نقطة لخفض التضخم منذ العام الماضي قد دفعت معدلات الرهن العقاري قصيرة الأجل عند أعلى مستوى منذ 2001.
وعلى مستوى مستهدف التضخم وما إذا كان الفدرالي قد يرفعه إلى 3%، حذر العريان من أن التضخم قد يرتفع على المدى القصير بسبب استمرار التضخم في الخدمات والأجور.
وواصل: قد يؤدي ذلك إلى انجراف مستهدف الفدرالي للتضخم بهدوء إلى 3%.
