أوصى استراتيجيون في “سيتي غروب” (Citigroup) المستثمرين بشراء أسهم العقارات الصينية، إذ يُتوقع أن يؤدي الدعم الحكومي وتحسن ممارسات الإدارة في الشركات إلى تحسين ربحية القطاع.
كتب المحللان غريفين تشان وسيندي لي في مذكرة بحثية يوم الأربعاء: “نعتقد أنه وقت مناسب لتجميع أسهم قطاع العقارات الصيني على مدى عامين، مع استمرار تحسّن العائد على حقوق الملكية بفضل دوران الأصول وتحسن التسعير”.
جاءت توصية “سيتي” بعد أن أصبحت شركة الوساطة أقل تشاؤماً تجاه القطاع في فبراير، مشيرةً إلى آمال تتعلق بالسياسات الحكومية ومؤشرات على استقرار المبيعات. قال المحللان إنهما يتوقعان “دعماً إيجابياً” من اجتماع المكتب السياسي للحزب الشيوعي الصيني في أواخر أبريل، بعد أن حث رئيس الوزراء لي تشيانغ المسؤولين على تعزيز جهودهم لدعم سوق العقارات.
تباطؤ تراجع أسعار المنازل في الصين
أظهرت البيانات التي صدرت مؤخراً أن تراجع أسعار المنازل في الصين قد تباطأ مرة أخرى في مارس، قبل أن تتصاعد حرب تجارية مع الولايات المتحدة. قال “سيتي” إنه على الرغم من أن أبريل يعتبر موسماً منخفضاً لمبيعات المنازل الجديدة، إلا أن التوقعات إيجابية لشهر يونيو بفضل عمليات زيادة المعروض من المنازل الجديدة التي يتم طرحها للبيع بعد تجديد المساكن الذي جرى في وقت سابق.
كما ذكر المحللان أن إجراء تغييرات في مناصب الإدارة العليا لدى شركات مثل “تشاينا فانكي” (China Vanke) و”غرين تاون تشاينا هولدينغز” (Greentown China Holdings) بمثابة انعكاس لـ”تعزيز السيطرة من أجل رفع قيمة المساهمين عن طريق تحسين كفاءة الإدارة وهيكلها”.
كما أبدى محللون لدى “إتش إس بي سي هولدينغز” تفاؤلاً أكبر تجاه القطاع، ويتوقعون انتعاشاً في العائد على حقوق الملكية لشركات التطوير العقاري، مما سيؤدي إلى زيادة التوقعات المالية الخاصة بالأرباح.
مزيج من العوامل الداعمة لتعافي السوق العقارية
كتب محللون لدى ” إتش إس بي سي” بينهم ميشيل كوك في مذكرة بحثية أن “معدلات الفائدة المنخفضة وقلة المعروض من العقارات في السوق وتحسن ظروف الحصول على التمويل المصرفي، يشكل مزيجاً من الظروف التي تقود إلى تعافي هيكلي في سوق العقارات”.
على الرغم من التفاؤل المتصاعد، لا يزال القطاع المتعثر يكافح لاستعادة المستثمرين بعد فترة من التراجع استمرت لعدة سنوات.
انخفض مؤشر “بلومبرغ إنتليجنس” لأسهم شركات التطوير العقاري الصينية بنحو 10% هذا العام، في حين تراجع مقياس شنغهاي شنزن (سي إس أي 300)، وهو مؤشر مرجعي للأسهم المحلية، بأقل من 4%.
