التقرير اليومي

خطة الصين للعام 2024.. تعهدات بتعزيز الطلب المحلي لتسريع وتيرة التعافي

تعهد قادة الصين بتعزيز الطلب المحلي، وإعطاء الأولوية لتنمية القطاعات الاستراتيجية ومعالجة الأزمة العقارية في البلاد، وذلك في أعقاب اجتماع رئيسي حدد الأولويات الاقتصادية للعام الجديد 2024.

تحت شعار جديد يتعهد بتحقيق الاستقرار من خلال التقدم الاقتصادي، قال القادة الصينيون إنه من الضروري التغلب على بعض الصعوبات والتحديات، والتي تشمل عدم كفاية الطلب، وتراجع قدرات بعض الصناعات، وضعف التوقعات الاجتماعية وعديد من المخاطر الخفية التي لا تزال قائمة، وفق ما ذكره التلفزيون الصيني.

قال القادة الصينيون، في مؤتمر العمل الاقتصادي المركزي، الذي انعقد الثلاثاء 12 ديسمبر (كانون الأول) ويستمر على مدار يومين، إنه وفقًا لقراءات موجزة: “لقد حقق الاقتصاد الصيني انتعاشًا، مع إحراز تقدم قوي في التنمية عالية الجودة في العام 2023”.

صعوبات وتحديات

وقالوا إنه “لا يزال يتعين على الصين التغلب على بعض الصعوبات والتحديات من أجل إنعاش الاقتصاد بشكل أكبر”.

وشدد قادة الصين على أن التركيز على التنمية عالية الجودة أمر أساسي، ووصفوا خطة من تسع نقاط تشمل الابتكار التكنولوجي في النظام الصناعي، وتعزيز الاستهلاك المحلي، وتوسيع الاستثمار الأجنبي رفيع المستوى، وتنشيط الزراعة في العالم، علاوة على تعزيز الأمن الغذائي، وما يرتبط بذلك من محاور أخرى؟

يأتي مؤتمر العمل الاقتصادي المركزي هذا العام في الوقت الذي كان فيه تعافي ثاني أكبر اقتصاد في العالم في مرحلة ما بعد كوفيد 19 أقل من التوقعات حتى الآن.

ولم تنجح سلسلة من إجراءات دعم السياسات في رفع المعنويات الاقتصادية بشكل كافٍ، مما أثار دعوات لبكين لزيادة تحفيزها وسط تجدد المخاوف من تباطؤ متزايد.

وانخفضت أسعار المستهلك في الصين في نوفمبر (تشرين الثاني) بأسرع معدل في ثلاث سنوات، في حين أن أسعار المنتجين امتد الانكماش إلى الشهر الـ 14. كما انخفضت الواردات بنسبة 0.6%.

مخاطر الملكية

ويواجه بعض أكبر مطوري العقارات مشاكل ديون خطيرة، فيما تصبو خطة بكين الأوسع  لتقليص ديون القطاع العقاري الذي كان متضخمًا في السابق، والتي تمثل بشكل مباشر وغير مباشر حوالي ثلث الأنشطة الاقتصادية في الصين.

وفي هذا السياق، تعهد قادة الصين بتوزيع المخاطر المرتبطة بقطاع العقارات، والديون المحلية والمؤسسات المالية الصغيرة والمتوسطة. كما أشاروا أيضًا إلى استراتيجية لبناء مساكن بأسعار معقولة في محاولة لحل الأزمة العقارية المتصاعدة في البلاد.

تناول المؤتمر أيضًا القضايا الاقتصادية الرئيسية التي تتراوح بين انخفاض معدلات الخصوبة في البلاد وارتفاع معدلات البطالة، خاصة بين الشباب، ومرونة وسلامة سلاسل التوريد المحلية.

بالإضافة إلى ذلك، أكد قادة الصين مجددًا أنهم سيدعمون تنمية المؤسسات الخاصة وتعزيز الابتكار في العلوم والتكنولوجيا والتحول الأخضر والاقتصاد الرقمي، بما في ذلك الذكاء الاصطناعي.

موقف السياسة المالية

وتعهد زعماء بكين بتعزيز السياسات الكلية، مع الاستمرار في تنفيذ سياسات مالية استباقية وإجراءات نقدية حكيمة.

تأتي هذه التحركات في أعقاب تطور نادر في أكتوبر (تشرين الأول)، عندما أعلنت بكين عن خطة لإصدار سندات سيادية بقيمة تريليون يوان (139 مليار دولار) بحلول نهاية العام.

والأسبوع الماضي، خفضت وكالة موديز تصنيفاتها لـلائتمان الحكومي الصيني وثمانية من أكبر بنوك بكين، من مستقر إلى سلبي. وتتوقع وكالة التصنيف أن تعاني القوة المالية والاقتصادية والمؤسسية للصين من عمليات الإنقاذ المحتملة للحكومات المحلية المتعثرة والشركات المملوكة للدولة.

أخبار وآراء, المقالات العامة

هذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات في المملكة المتحدة

على مدار أكثر من عام، واجهت سوق العقارات في المملكة المتحدة عديداً من الضغوطات، لا سيما في ظل أسعار الفائدة المرتفعة، ما أسهم في إرباك واسع بالقطاع.

كذلك ارتفعت الإيجارات طيلة عامي 2022 و2023، في وقت أدت فيه اختلالات العرض والطلب إلى منافسة شرسة على العقارات المستأجرة.

وفي الوقت نفسه، بلغت معدلات الرهن العقاري أعلى مستوى لها منذ 15 عامًا في بريطانيا في وقت سابق من هذا العام، مدفوعة بارتفاع أسعار الفائدة وسياسات الحكومة البريطانية في هذا الصدد.

 ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى 6.86% في يوليو (تموز)، حتى وصلت إلى 6%، وفقًا للأرقام الصادرة عن مزود البيانات  Moneyfacts.

الوقت حان!

وفي ظل تلك المعطيات، لا يبدو استئجار أو شراء عقار في المملكة المتحدة جذابًا بشكل خاص في الوقت الحالي. ولكن وفقاً لرئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في شركة Knight Frank العقارية، توم بيل،  فإن الأشهر المقبلة قد تكون الوقت المناسب لدخول السوق.

يقول بيل، في التصريحات التي نقلتها عنه CNBC: “إذا نظرت إلى ما يفعله بنك إنكلترا، فيمكن القول إن أفضل وقت هو الآن”. وعلى الرغم من أن التكهنات تحولت الآن إلى متى سيتم خفض أسعار الفائدة، يقول بيل إنه من غير المرجح أن تنخفض أسعار الرهن العقاري بشكل حاد، مردفاً: “نحن نتحدث عن حركات صغيرة للأسفل”.

رفع بنك إنكلترا، مثل عديد من البنوك المركزية حول العالم، أسعار الفائدة في محاولة لتهدئة الاقتصاد. وتشير البيانات الأخيرة، بما في ذلك أرقام التضخم، إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة لها التأثير المطلوب في خفض الأسعار، وبما يزيد التوقعات بأن البنك المركزي قد يبدأ في خفض أسعار الفائدة الأسعار في العام 2024.

الرهن العقاري

وعادةً ما تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى انخفاض أسعار المنازل، وهو اتجاه انعكس في المملكة المتحدة، على الرغم من أن الأسعار لا تزال أعلى من مستويات ما قبل الوباء، وفقًا لريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث في شركة البيانات العقارية Zoopla.

وتابع: “لقد انخفضت الأسعار بشكل متواضع بأقل من 5٪ مع بقاء أسعار المنازل أعلى بمقدار 40 ألف جنيه إسترليني عما كانت عليه قبل بدء الوباء في أوائل عام 2020”.
ومع ذلك، أشار دونيل إلى أن المعاملات انخفضت بنسبة 23% هذا العام، وعلى الرغم من أن هذه ليست أخبارًا جيدة لسوق العقارات، إلا أنها قد تكون جيدة لبعض المشترين.

وأوضح أن متوسط البيع المتفق عليه هو أقل بـ 18 ألف جنيه إسترليني من السعر المطلوب، وهو أعلى خصم منذ أكثر من 5 سنوات. وهذا يعني أن الوقت مناسب لدخول السوق للتفاوض بشكل أكثر جدية بشأن الأسعار مع زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 40% مقارنة بالعام الماضي.

ووفق Knight Frank، فإن الأشهر الستة المقبلة قد تكون الوقت المناسب للصعود في سلم العقارات، ذلك لأن المعنويات تحسنت بشكل ملحوظ خلال الأسابيع القليلة الماضية.

انخفاض الأسعار

وقد تستمر الأسعار أيضًا في الانخفاض، كما يشير دونيل. والذي قال: “من المقرر أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 2٪ أخرى خلال العام 2024 حيث تتكيف الأسعار مع القوة الشرائية الأضعف حتى لو انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر”.

ومع ذلك، هناك رياح معاكسة محتملة لسوق المبيعات؛ تتمثل في الانتخابات العامة المتوقع إجراؤها في الخريف المقبل في المملكة المتحدة. وفي هذا السياق نوه بيل بأن أسواق العقارات غالبًا ما تتباطأ في الفترة التي تسبق الانتخابات، خاصة عندما يكون من المتوقع حدوث تغيير في القيادة – كما هو الحال الحال حاليا في بريطانيا.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تظل سوق الإيجارات ضيقة، مع استمرار ارتفاع الإيجارات، ومع مؤشرات القوة في سوق العمل، وارتفاع مستويات الهجرة وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وجميعها عوامل تلعب دوراً، وفقا لدونيل.

تابع: “سيظل اختلال التوازن بين العرض والطلب حتى العام 2024، لكن الطلب سيضعف مع تزايد ضغوط القدرة على تحمل التكاليف.. ومع ذلك لا يزال من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 4-5% العام المقبل”.

أخبار الذهب

الذهب : نظرة على السوق من الوجهة التقنية

 الاختراق الحاد ولكن القصير فوق أعلى مستوى لسعر الذهب على الإطلاق، والانهيار الهائل للسعر اللاحق حاليًا، يمثل نقطة تحول في شارت الذهب. ومع عمليات البيع، توقفت أيضًا مرحلة الاتجاه الصعودي في الأسابيع القليلة الماضية وكان خط الاتجاه الصعودي قصير المدى قد انخفض بالفعل إلى الأسفل.
حاول المشترون حاليًا الدفاع عن قاع مزدوج صغير عند 1,994 دولارًا أمريكيًا. ومع ذلك، فإن النجاح  كان متعذرا. 

يستمر ضغط البيع وتسبب الآن في انخفاض سعر الذهب إلى ما دون 1,994 دولارًا أمريكيًا وقد يبلغ إل 1,970  او1,959 دولارًا أمريكيًا. عند هذه النقطة، سيكون لدى المضاربين على الارتفاع فرصة أخرى لعكس الاتجاه.
وقد يؤدي هذا أيضًا إلى منع فرض المزيد من التراجع التي تصل إلى 1,931 او1,920 دولارًا أمريكيًا.
إذا ارتفع الذهب من ال 1970 فوق 2,020 دولارًا أمريكيًا، فستكون هذه إشارة مباشرة إلى انتعاش يمكن أن يعود بسهولة إلى 2,039 او2,076 دولارًا أمريكيًا. ومع ذلك، لن يكون من الممكن الحديث عن اتجاه تصاعدي جديد إلا بعد التغلب على هذه العقبة.

بورصة انفو: الموقع الرائد لأخبار الذهب ، العملات ، البورصات. مع تحليلات