يتوقع البنك المركزي الألماني تباطؤًا وليس تصحيحاً كبيراً في سوق العقارات في البلاد على الرغم من التحذيرات من المبالغة في التقييم، وفقًا لتقرير نُشر الخميس 24 نوفمبر/تشرين الثاني.
وقالت كلوديا بوخ نائبة رئيس بوندسبنك لـCNBC: “نرى تباطؤًا في نمو أسعار العقارات السكنية، لكن الأمر لا يعني أن الديناميكية العامة قد انعكست، ولا يزال لدينا مبالغات في التقييم في السوق”.
وتوقع بعض المحللين – بما في ذلك في Deutsche Bank – انخفاضًا حادًا في القطاع، إذ انخفضت أسعار المنازل بالفعل بنحو 5٪ منذ مارس/آذار، وفقًا لبيانات Deutsche Bank، وستنخفض ما بين 20٪ و 25٪ في المجموع من الذروة إلى القاع.
وقالت بوخ: “لا نعتقد حاليًا أنه يتم اتخاذ تدابير إضافية لإبطاء نقاط الضعف المتراكمة في هذا القطاع من السوق، لكننا نعتقد أننا بحاجة إلى مواصلة مراقبة السوق لأننا نعلم أن الأسر معرضة بشدة لقروض الرهن العقاري، التي تعتبر أكبر عنصر في ديون الأسر”.
لكنها أشارت في الوقت ذاته إلى أن السوق الألمانية لديها حصة عالية من الرهون العقارية ذات السعر الثابت، لذا فإن الأسر أقل عرضة لارتفاع أسعار الفائدة مقارنة ببعض البلدان الأخرى.
